于2016年12月正式申請(qǐng)新三板掛牌的喬旅公司，成立于2008年，主要以山西省晉中市祁縣喬家大院文化園區(qū)“德興堂”、“保元堂”、“寧守堂”及“喬家花園”(“三堂一園”)的投資、開發(fā)及經(jīng)營為依托，向游客提供景區(qū)觀光服務(wù)。

　　值得注意的是，即將掛牌新三板的喬旅公司只是部分喬家大院。據(jù)了解，完整的喬家大院構(gòu)造由“在中堂”、“德興堂”、“保元堂”、“寧守堂”和“喬家花園”組成，而喬旅公司投資運(yùn)營缺少了核心府邸“在中堂”。“在中堂”的所有者為祁縣喬家大院民俗博物館，祁縣喬家大院民俗博物館的所有者為祁縣國資委，而喬旅公司的控股公司為民營公司山西景世恒華旅游開發(fā)有限公司(以下簡稱“景世恒華”)。

　　喬家大院分屬兩家的背后正是國退民進(jìn)的軌跡。公開轉(zhuǎn)讓說明顯示，喬旅公司本是一家國有控股企業(yè)。2014年1月1日-2016年3月17日，喬旅公司的實(shí)控人為祁縣國資委，2016年3月祁縣國資委旗下的山西新祁旅游有限公司將所持喬旅公司45%的國有股權(quán)公開競(jìng)價(jià)，景世恒華以5220萬元拍得此股權(quán)，成為控股股東。此后喬旅公司不再是國有控股，而是國有參股。

　　隨后，2016年8月，景世恒華聯(lián)合北京水木華光文化傳媒有限公司、北京新星藝達(dá)文化傳播有限公司、北京星睿天誠文化傳媒有限公司共同增資6000萬元。去年底，喬旅公司向新三板遞交掛牌申請(qǐng)。如今，景世恒華持有喬旅公司32%的股份，仍是第一大股東。北京聯(lián)合大學(xué)教授李柏文對(duì)北京商報(bào)記者表示，目前從旅游企業(yè)單干的小旅游格局向社會(huì)共建轉(zhuǎn)變，國有控股的景區(qū)往往缺乏活力，民資的進(jìn)入能夠有效地提高景區(qū)的市場(chǎng)參與度。

　　但是，喬旅公司2016年年報(bào)顯示，2016年喬旅公司營收的98%來自于景區(qū)門票業(yè)務(wù)。事實(shí)上，盈利模式單一是目前旅游景區(qū)普遍存在的問題，對(duì)此，喬旅公司稱，公司未來的項(xiàng)目開發(fā)不僅僅局限于旅游，將通過多線串聯(lián)，盤活文化資源，進(jìn)一步放大喬家大院的品牌效應(yīng)。

　　公開轉(zhuǎn)讓說明書顯示，一方面，喬旅公司以絲綢之路(萬里茶道)文化為主線，打造以傳統(tǒng)民居為主的“中國院子”，帶動(dòng)周邊大院景區(qū)協(xié)同發(fā)展;另一方面，要突破旅游產(chǎn)業(yè)吃住行游娛購的傳統(tǒng)模式，把多個(gè)“中國院子”打造成復(fù)合型情景式博物館式的文化體驗(yàn)小鎮(zhèn)。

　　李柏文指出，目前景區(qū)的發(fā)展方向是從門票經(jīng)濟(jì)向產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，單一依賴門票的收入路徑將向食住行游購?qiáng)实榷囗?xiàng)消費(fèi)收入轉(zhuǎn)變，單一類型的景區(qū)向周邊的多樣項(xiàng)目拓展。